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GRÜNE OASE IN STUTTGART-VAIHINGEN
WUNDERSCHÖNES REIHENHAUS MIT 10 METER HAUSBREITE
EINGANG WOHNZIMMER
TERRASSE
WEST ANSICHT
EINGANG WOHNZIMMER
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FAKTEN
Objektart: Reihenmittelhaus
Aussenmass 10 m x 9,6 m
Wohnfläche: 166 m²
Nutzfläche: 72 m²
Grundstück: 217 m²
Garage: Ja
Ort: Stuttgart-Vaihingen
Baujahr laut
Energieausweis: 1963
Beziehbar: nach Vereinbarung
Preis: 1.390.000 €
Provision: Provisionsfrei
Objektnummer: 80107
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
LAGE
Das moderne und grosszügige Haus mit einem kleinen Garten in Westausrichtung, liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse, unweit des Feuersees im wunderschönen Stuttgart-Vaihingen.
Der Stadtbezirk ist ein wichtiger expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Rosental, welches verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet, befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Schulen, Kindergärten, das Freibad und das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar.
AUFTEILUNG
Untergeschoss 73 m²:
Zimmer/grosses Büro, Gäste-Toilette, Flurbereich, Keller, Waschküche
Erdgeschoss 55 m²:
Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse und Garten in Westausrichtung
Obergeschoss 74 m²:
3 Schlafzimmer, Westbalkon, Flur, Badezimmer, WC/Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss 58 m²Grundfläche:
4 Abstellräume, WC, Flur
BESCHREIBUNG
Das im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellte Haus mit 10 Meter Hausbreite wurde 2011/2012 umfangreich umgebaut und hochwertig renoviert.
Es erfüllt mit seinem gut durchdachten Raumkonzept über 3 Wohnebenen die Bedürfnisse von Paaren wie auch von Familien.
Von aussen dezent und eher unscheinbar,
von innen grosszügig und repräsentativ,
ausgeführt in eleganten Farben und Materialien. Ein einladend elegantes Treppenhaus mit einem schmiedeeisernen
Geländer und schöner Lichteinstrahlung verbindet die Etagen miteinander.
Die offene, in neutralen Farben gehaltene Küche, grenzt an den freundlich hellen Wohn-& Essbereich mit grossem Panoramafenster in Westausrichtung.
Hier geniesst man den Blick in den gepflegten und immergrünen Garten.
Das grosszügige Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken wird durch ein separates WC ergänzt, welches gleichzeitig als
Hauswirtschaftsraum dient.
Die 3 Schlafräume sind sehr hell, absolut ruhig und gut geschnitten.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten mit einer wunderschönen Aussicht in Richtung Westen.
VIELSEITIG NUTZBARES ANWESEN
IM ZENTRUM VON STUTTGART-VAIHINGEN
IN ZENTRUM
NEBEN RATHAUS
INNENHOF OST
IN ZENTRUM
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FAKTEN
Objektart: Geschäftshaus
Nutzfläche: 1042 m²
Grundstück: 854 m²
Ort: Stuttgart-Vaihingen
Baujahr laut
Energieausweis: 1920, ca / 1984
Beziehbar: sofort
Preis: 2.890.000 €
Provision: Provisionsfrei
Objektnummer: 80104
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch
Strom: 19.00kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Wärme: 35.00kWh/(m²*a)
LAGE
In äusserst exponierter Lage, in direkter
Nachbarschaft des schönen Vaihinger Rathauses und der belebten Schwabengalerie mit zahlreichen Geschäften, liegt das repräsentative Anwesen.
Die zeitlose Backstein-Fassade des Ensembles besticht durch die sichtbaren Ziegelsteine in Rottönen.
Die Nutzung der Immobilie eignet sich durch die gute Sichtbarkeit und die Lage im Stadtzentrum besonders gut für:
- Wohnen und Arbeiten
- Beherbergungsbetrieb
(Genehmigung für 15 Apartments liegt vor)
- Gastronomie
- Praxisräume
- Büros
- Einzelhandel
- uvm.
BESCHREIBUNG
Der Bau des Anwesens, welches unter Erhaltungssatzung steht, erfolgte in drei Abschnitten.
Das Grundgebäude wurde ca. 1890 errichtet und ca. 1920 erweitert.
Im Jahr 1983 wurde das Haus nochmals durch einen Anbau in Massivbauweise ergänzt und vergrössert.
Insgesamt stehen ca. 770 m² Nutzfläche, verteilt über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet weitere ca. 244 m² Abstell- und Lagerflächen.
Auf dem insgesamt 854 m² grossen Grundstück befindet sich ein weiteres historisches Fachwerk-Gebäude mit grossem Ausbaupotenzial (Aussenmasse 15,60x9,10m).
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
IM MODERNEN LANDHAUSSTIL MIT HERRLICHEM GARTEN
IN STUTTGART-VAIHINGEN
HAUSANSICHT
HAUSANSICHT
GARTEN
HAUSANSICHT
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FAKTEN
Objektart: Einfamilienhaus mit ELW
Wohnfläche: 199 m²
Nutzfläche: 235 m²
Garage: 2 (1x Doppelgarage)
Grundstück: 805 m²
Ort: Stuttgart-Vaihingen
Baujahr: 1983
Beziehbar: sofort
Preis: 2.150.000 €
Provision: 2,38 % inklusive USt
LAGE
Das gepflegte und grosszügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit aufgelockerter und durchgrünter Umgebungsbebauung in Stuttgart-Vaihingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und auch das Zentrum von Vaihingen mit Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar. Das nahegelegene Rosental lädt zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Objektnummer: 80102
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche
Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151,43 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
BESCHREIBUNG
Das attraktive Haus wurde 1983 im modernen Landhausstil in leichter Hanglage mit eben angelegtem Garten erbaut. Es ist grosszügig aufgeteilt und bietet in den beiden noch nicht ausgebauten Bühnenräumen wertvolles Ausbaupotential für weitere Zimmer.
Der ansprechende Eingangsbereich befindet sich auf Strassenniveau zwischen den beiden Garagen und über einen stilvollen Treppenaufgang gelangt man zu den beiden Wohnbereichen. Die besondere Atmosphäre des Hauses wird durch die fortlaufende Farbkombinationen der warmen Brauntöne des Eichen-Parketts, der Holzfenster und Türen und der zeitlosen Natursteinböden im Eingangsbereich und den Bädern untermalt.
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