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FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT DEM CHARME DER 1930ER-JAHRE IN STUTTGART-VAIHINGEN
FAKTEN
Objektart:       2-Familienhaus 
Wohnfläche:   142 m²
Nutzfläche:     114 m²        
Grundstück:    300 m²
Ort:                Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:         1929   
Preis:             825.000 €
Beziehbar:      sofort frei
Provision:      3,57 % inklusive USt
Garage:          1
LAGE
Das charmante Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit des Ortszentrums von Stuttgart-Vaihingen.
Die nächste U-Bahnhaltestelle (Fauststrasse) 
befindet sich in kurzer Entfernung und auch Einkaufsmöglichkeiten am Schillerplatz und in der Schwabengalerie sind in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar.
Der Stadtbezirk Vaihingen ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
DETAILS
- Raumhöhen teilweise bis 2,66 m
- baujahrtypische Stiltüren im Dachgeschoss
- Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegel
- Terrasse & Garten in Süd-West Ausrichtung
- Teilweise Parkett
- Stilvolle Warmluft-Kachelöfen vorhanden    (aktuell nicht im Betrieb)
 
FAKTEN
Objektnummer:             80109
Heizung:                       Zentralheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 
Wesentliche
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         207,11 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   G

 
BESCHREIBUNG
Das stilvolle Haus wurde im Jahr 1929 erbaut und bietet Altbauliebhabern die Möglichkeit, diese nach Renovierung wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Das Haus verfügt über 6 grosszügige Zimmer und vielen zusätzlichen Nutzflächen.
Die Zimmer im Dachgeschoss haben grosse Gauben und nur wenige Dachschrägen, der darüberliegende Bühnenbereich bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist gut umsetzbar. 
 
AUFTEILUNG
Untergeschoss: ca. 72 m²
Abstellraum, Gewölbekeller, Waschküche mit Haustechnik, Garage
Erdgeschoss: ca. 77 m²
3 Zimmer, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, separate Toilette, Küche mit Anbau/Esszimmer, Terrasse in Süd-West Ausrichtung
Dachgeschoss: ca 65 m²
Diele, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, separate Toilette, Küche mit Zugang zu Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung.
Bühne über DG-Wohnung
mit Ausbaupotenzial Grundfläche ca. 42 m²
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2-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHER AUSSICHT
IN STUTTGART-VAIHINGEN (DACHSWALD)
FAKTEN
Objektart:        2-Zimmer-Wohnung 
Wohnfläche:    64 m²        
Ort:                 Stuttgart-Dachswald
Baujahr:          1969  
Preis:              370.000 €
Parken:           1 Garagenplatz
Provision:       3,57 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnummer:             80116
Heizung:                       Öl-Zentralheizung
Energieausweistyp:        Verbrauchsausweis
Wesentliche 
Energieträger:               Öl
Endenergiebedarf:         132,00kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   E
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Vaihingen im Stadtteil Dachswald in der Nähe der Universität in einer durchgrünten Wohnanlage in der obersten Etage (5. OG). 
Der Stadtbezirk Vaihingen ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
BESCHREIBUNG
Die gepflegte und attraktive Wohnung hat eine gut durchdachte Aufteilung und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl.
Durch die bodentiefen Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind, ist die Wohnung äusserst hell und einladend.
Von der 28 m² grossen Terrasse  aus geniessen Sie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.
Der Wohnungszugang ist von 2 Seiten möglich. Einmal von unten mit Aussentreppe und zusätzlich von oben mit Zufahrt über eine Anliegerstrasse wo sich der zur Wohnung gehörende dauerhaft angemietete zusätzliche 
PKW-Stellplatz befindet.
Im Jahr 2022 wurde die zentrale Heizungsanlage erneuert und auf Flüssiggas mit Erdtank umgestellt.
 
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COMING SOON
ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE
IN STUTTGART-VAIHINGEN
FAKTEN
Objektart:        Zweifamilienhaus
Wohnfläche:    ca. 165 m²        
Ort:                 Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:          1951  
Preis:              1.490.000 €
Parken:           1 Garage
Provision:       3,57 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnummer:             80117
Heizung:                      
Energieausweistyp:        In Bearbeitung
Wesentliche 
Energieträger:               
Endenergiebedarf:         kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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EINFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL
UND HERRLICHEM GARTEN IN SÜDLAGE
IN STUTTGART-VAIHINGEN
FAKTEN
Objektart:       Einfamilienhaus 
Wohnfläche:   95 m²
Nutzfläche:     58 m²        
Grundstück:    451 m²
Ort:                Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:         1930   
Preis:             895.000 €
Beziehbar:      Sofort
Provision:      2,38 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnummer:             80110
Heizung:                       Zentralheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 
Wesentliche
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         286,79 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   H
 
LAGE
Das charmante Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage unweit des Ortszentrums von Stuttgart-Vaihingen.
Die nächste Bushaltestelle (81) ist in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar.
Der Stadtbezirk Vaihingen ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
BESCHREIBUNG
Das stilvolle Haus mit Walmdach wurde im Jahr 1930 erbaut und hat ein Aussenmass von 8x8 Metern.
Das Haus verfügt über 3 grosszügige Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss (Grundfläche 44m²) sowie eine geräumige Wohnküche und weitere Nutzflächen im Untergeschoss.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein grosser und sonniger Garten in Südausrichtung der an die ebenfalls grosszügigen Gärten der Nachbarschaft angrenzt.
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STILVOLLE ALTBAU-WOHNUNG IN DER NÄHE DES BISMARCKPLATZES IN STUTTGART-WEST
FAKTEN
Objektart:       3-Zimmer-Wohnung 
Wohnfläche:   80 m²        
Ort:                Stuttgart-West
Baujahr:         1894  
Preis:             420.000 €
Provision:      3,57 % inklusive USt
LAGE
In einem gepflegten & stilvollen Jahrhundertwendehaus in der Nähe des angesagten Bismarckplatzes befindet sich die attraktive Wohnung. 

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie schöne Cafés wie Lumen & Die Metzgerei sind sehr gut zu Fuss erreichbar.
FAKTEN
Objektnummer:             80112
Heizung:                       Gas-Etagenheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis
Wesentliche 
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         183,80 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   F
BESCHREIBUNG
Die gepflegte Wohnung im Hochparterre hat eine gut durchdachte Aufteilung und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl.
Auf 80 m² verteilen sich 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, eine grosszügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon und eine herrliche Eingangsdiele. 
Die Raumhöhen bis 2,90 m verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Raumproportion.
 
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ZU VERMIETEN

GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON STUTTGART-VAIHINGEN 
FAKTEN
Objektart:            Geschäftshaus
Verkaufsfläche:    418 m²
Gesamtfläche:      604 m²
Ort:                     Stuttgart-Vaihingen
Baujahr laut
Energieausweis:   1920, ca / 1984   
Beziehbar:           Juni 2024
Preis:                   Preis auf Anfrage
Provision:            Provisionsfrei

 
LAGE

In äusserst exponierter Lage, in direkter 
Nachbarschaft des schönen Vaihinger Rathauses und der belebten Schwabengalerie mit zahlreichen Geschäften, liegt das repräsentative Anwesen.
Die zeitlose Backstein-Fassade des Ensembles besticht durch die sichtbaren Ziegelsteine in Rottönen.
Auf dem insgesamt 854 m² grossen Grundstück befindet sich noch ein sonniger und gut nutzbarer Aussenbereich mit einer besonderen Atmosphäre und Blick auf das Rathaus im hinteren Bereich des Grundstückes.

Das gesamte Haus wurde zuletzt über 20 Jahre lang als Fahrradfachgeschäft genutzt.

Gastronomische Betriebe und Produktion sind nicht möglich.

Vor dem Haus findet mittwochs und samstags ein sehr gut besuchter Wochenmarkt statt.
 
FAKTEN
Objektnummer:            80115
Heizung:                      Zentralheizung
Energieausweistyp:       Verbrauchsausweis
Wesentliche
Energieträger:              Gas
Endenergieverbrauch 
Strom:                         19.00kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Wärme:                        35.00kWh/(m²*a)
BESCHREIBUNG
 
Untergeschoss:
- Lager / Verkauf 65 m²
- weitere Lagerflächen auf Wunsch möglich 

Erdgeschoss:
- Ladenfläche 276 m²
- Raumhöhe bis zu 3,7 m²
- 2 Schaufenster nach Süden 
   zum Rathausplatz (jeweils 3,50 m)
- 2 Schaufenster nach Westen
   Richtung Robert-Leicht-Strasse ( 4,00 und        5,70 m breit)

Obergeschoss:
- Verkaufsfläche 142 m²
- Bürofläche 121 m ²


Die Flächen im UG, EG und OG sind über eine breite Treppe verbunden.
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VIELSEITIG NUTZBARES ANWESEN IM ZENTRUM VON STUTTGART-VAIHINGEN
 UMBAUGENEHMIGUNG FÜR 15 APARTMENTS VORHANDEN
FAKTEN
Objektart:            Geschäftshaus
Nutzfläche:          1042 m²
Grundstück:         854 m²
Ort:                     Stuttgart-Vaihingen
Baujahr laut
Energieausweis:  1920, ca / 1984   
Beziehbar:           sofort
Preis:                  2.590.000 € 
Provision:            Provisionsfrei

 
FAKTEN
Objektnummer:            80104
Heizung:                      Zentralheizung
Energieausweistyp:       Verbrauchsausweis
Wesentliche
Energieträger:              Gas
Endenergieverbrauch 
Strom:                         19.00kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
Wärme:                        35.00kWh/(m²*a)
LAGE
In äusserst exponierter Lage, in direkter 
Nachbarschaft des schönen Vaihinger Rathauses und der belebten Schwabengalerie mit zahlreichen Geschäften, liegt das repräsentative Anwesen.
Die zeitlose Backstein-Fassade des Ensembles besticht durch die sichtbaren Ziegelsteine in Rottönen.

Die Nutzung der Immobilie eignet sich durch die gute Sichtbarkeit und die Lage im Stadtzentrum besonders gut für:

- Wohnen und Arbeiten
- Beherbergungsbetrieb 
  (Genehmigung für 15 Apartments liegt vor)
- Gastronomie
- Praxisräume
- Büros
- Einzelhandel
- uvm.
 
BESCHREIBUNG
Der Bau des Anwesens, welches unter Erhaltungssatzung steht, erfolgte in drei Abschnitten.
Das Grundgebäude wurde ca. 1890 errichtet und ca. 1920 erweitert. 
Im Jahr 1983 wurde das Haus nochmals durch einen Anbau in Massivbauweise ergänzt und vergrössert. 

Insgesamt stehen ca. 770 m² Nutzfläche, verteilt über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung. 
Das Untergeschoss bietet weitere ca. 244 m² Abstell- und Lagerflächen.

Auf dem insgesamt 854 m² grossen Grundstück befindet sich ein weiteres historisches Fachwerk-Gebäude mit grossem Ausbaupotenzial (Aussenmasse 15,60x9,10m).
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3-FAMILIENHAUS AUF DER GÄNSHEIDE MIT GROSSEN BALKONEN UND HERRLICHER AUSSICHT 
FAKTEN
Objektart:       3-Familienhaus 
Wohnfläche:   318 m²
Nutzfläche:     62 m²        
Grundstück:    400 m²
Ort:                Stuttgart-Gänsheide
Baujahr:         1972   
Preis:             1.710.000 €
Beziehbar:      vermietet
Provision:      2,38 % inklusive USt
Parken:          2 Garagen
FAKTEN
Objektnummer:             80111
Heizung:                       Elektro-Heizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 
Wesentliche
Energieträger:               Strom
Endenergiebedarf:         119,00 kwh/(m²*a)  

 
LAGE
Das Haus befindet sich im angesagten und beliebten Stuttgarter Stadtteil Gänsheide in Höhenlage mit herrlicher Aussicht, zurückversetzt von der Strasse in der
2. Baureihe.
Die nächste Bushaltestelle (42) befindet sich in kurzer Entfernung und auch das Zentrum von Gablenberg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar.
 
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: ca. 93 m²
Hauseingang, 2 Zimmer mit Waschbecken (jeweils 16 m²), 4 Abstellräume, Toilette, Waschküche mit Ausgang zum Garten in     West-Ausrichtung
1. Obergeschoss: ca. 103 m² Wfl.
grosszügiger Eingangsbereich, 3 Zimmer, Essbereich, geschlossene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette,
Süd-Ost-Balkon ca. 12 m², West-Balkon ca. 4 m²
2.Obergeschoss: ca. 103 m² Wfl.
grosszügiger Eingangsbereich, 3 Zimmer, Essbereich, geschlossene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette,   Süd-Ost-Balkon ca. 12 m², West-Balkon ca. 4 m²
Dachgeschoss: ca. 81 m²
grosszügiger Eingangsbereich, 3 Zimmer, 
geschlossene Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separate Toilette, Süd-Ost-Balkon ca. 12 m²
BESCHREIBUNG
Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch den klassischen und puristischen Stil der 70er Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume und 2 Zimmer mit Waschbecken.  Hinter dem Haus versteckt sich der ruhig gelegene Garten in Westausrichtung.
Im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils 103 m² sowie im Dachgeschoss mit   81 m² befinden sich je 3 Zimmerwohnungen 
mit grossen Balkonen nach Osten und Westen ausgerichtet. 
Die Wohnungen werden mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die überwiegend im Jahr 2006 erneuert worden sind.
Nach Auskunft der Netze-BW Stuttgart ist bei Bedarf ein Gasanschluss in der angrenzenden Nachbarschaft bereits vorhanden.
Auf dem Hausdach wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage installiert.
Das Haus ist derzeit grundbuchtechnisch in
2 Eigentumseinheiten aufgeteilt, die als
3 separate Wohnungen genutzt werden.
Das Haus ist komplett vermietet, weitere Details dazu teilen wir Ihnen gerne noch mit. 
Vor dem Haus befindet sich ein idyllisch angelegter Garten mit Hecken, Sträuchern und Bäumen, die das Gefühl erzeugen, mitten in der Natur zu wohnen.
Die angrenzenden gepflegten Nachbargärten runden diesen Eindruck ab.
Zum Haus gehören 2 Garagen.

 
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RESERVIERT
ANGEBAUTES EINFAMILIENHAUS IN STUTTGART-VAIHINGEN IN DER NÄHE VOM SEE
FAKTEN
Objektart:            Angebautes Einfamilienhaus
                           Aussenmass 10 m x 9,6 m
Wohnfläche:        166 m² Wfl. & ca. 40 m² 
                           Ausbaureserve im DG
Nutzfläche:          72 m²
Grundstück:         217 m²
Garage:                Ja
Ort:                     Stuttgart-Vaihingen
Baujahr laut
Energieausweis:   1963   
Beziehbar:           nach Vereinbarung
Preis:                  1.190.000 € 
Provision:            Provisionsfrei

 
FAKTEN
Objektnummer:            80107
Heizung:                      Zentralheizung
Energieausweistyp:       Bedarfsausweis
Wesentliche
Energieträger:              Gas
Endenergiebedarf:        142,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E
VERKAUFT
SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG IN DER NÄHE DER UNIVERSITÄT IN STUTTGART-VAIHINGEN
 
FAKTEN
Objektart:        2-Zimmer-Wohnung 
Wohnfläche:    54,31 m²        
Ort:                 Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:          2001
Aufzug:            ja   
Preis:              420.000 €
Parken:           1 TG-Stellplatz
Provision:       3,57 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnummer:             80114
Heizung:                       Fussbodenheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis
Wesentliche 
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         69,00kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   B
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