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3-ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHER TERRASSE 
IN STUTTGART-VAIHINGEN (ROHR)
FAKTEN
Objektart:       3 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche:   87 m²       
Ort:                Stuttgart-Vaihingen (Rohr)
Baujahr:         1972   

Preis:             439.000 €
Beziehbar:      sofort
Provision:      1,79 % inklusive USt
Parken:          1 Stellplatz
LAGE
Die attraktive Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines massiv gebauten
8-Familienhauses, welches überwiegend von den Eigentümern bewohnt wird.


Die nächste Bushaltestelle (82 und 86) befindet sich in kurzer Entfernung und auch Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in
Rohr sind in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar.
AUFTEILUNG
- grosszügiger Eingangsflur
-offene Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Wohn-/Essbereich mit offene Küche und             kleinem Home-Office
- grosse und nicht einsehbare
  Gartenterrasse  (ca. 20
)
- 2 Schlafzimmer

- kleiner Hauswirtschaftsbereich für                       Waschmaschine und Trockner
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC
   und 2 Waschbecken

- 2 Kellerabstellräume
- ein Abstellplatz auf der Bühne
- ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck
  am Grundstückseingang
FAKTEN
Objektnummer:             80118
Heizung:                       Etagenheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 
Wesentliche
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         269,80 kwh/(m²*a)
 

Energieeffizienzklasse: H
 
BESCHREIBUNG 
Der grosse Wohn- & Essbereich mit einem abgetrennten Arbeitsbereich ist das Herzstück der Wohnung.
Durch die grossen Fenster und einem herrlichen Blick in den Garten, entsteht ein Gefühl mitten in der Natur zu wohnen.
Im Jahr 2011 wurde die ursprünglich sehr grosszügige 2-Zimmer-Wohnung umfassend und sehr geschmackvoll modernisiert und in eine praktische 3-Zimmer-Wohnung mit
2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit offener Küche umgebaut.
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3-FAMILIENHAUS AUF DER GÄNSHEIDE MIT GROSSEN BALKONEN UND HERRLICHER AUSSICHT 
FAKTEN
Objektart:       3-Familienhaus 
Wohnfläche:   318 m²
Nutzfläche:     62 m²        
Grundstück:    400 m²
Ort:                Stuttgart-Gänsheide
Baujahr:         1972   

Preis:             1.710.000 €
Beziehbar:      vermietet
Provision:      2,38 % inklusive USt
Parken:          2 Garagen
LAGE
Das Haus befindet sich im angesagten und beliebten Stuttgarter Stadtteil Gänsheide in Höhenlage mit herrlicher Aussicht, zurückversetzt von der Strasse in der
2. Baureihe.
Die nächste Bushaltestelle (42) befindet sich in kurzer Entfernung und auch das Zentrum von Gablenberg mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten gut zu Fuss erreichbar.

 
AUFTEILUNG
Erdgeschoss: ca. 93 m²
Hauseingang, 2 Zimmer mit Waschbecken (jeweils 16 m²), 4 Abstellräume, Toilette, Waschküche mit Ausgang zum Garten in     West-Ausrichtung
1. Obergeschoss: ca. 103 m² Wfl.
grosszügiger Eingangsbereich, 3 Zimmer, Essbereich,
 geschlossene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette,
Süd-Ost-Balkon ca. 12 
m², West-Balkon ca. 4 
2.Obergeschoss: ca. 103 m² Wfl.
grosszügiger Eingangsbereich, 3 Zimmer, Essbereich, geschlossene Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette,   Süd-Ost-Balkon ca. 12 
m², West-Balkon ca. 4 m²
Dachgeschoss: ca. 81 m²
grosszügiger Eingangsbereich, 3 Zimmer, 
geschlossene Küche, Tageslichtbad mit Dusche, separate Toilette, Süd-Ost-Balkon ca. 12 m²
FAKTEN
Objektnummer:             80111
Heizung:                       Elektro-Heizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 
Wesentliche
Energieträger:               Strom
Endenergiebedarf:         119,00 kwh/(m²*a)
 


 
BESCHREIBUNG
Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch den klassischen und puristischen Stil der 70er Jahre.
Im Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume und 2 Zimmer mit Waschbecken.  Hinter dem Haus versteckt sich der ruhig gelegene Garten in Westausrichtung.

Im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils 103 m
² sowie im Dachgeschoss mit   81 m² befinden sich je 3 Zimmerwohnungen 
mit grossen Balkonen nach Osten und Westen ausgerichtet. 
Die Wohnungen werden mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, die überwiegend im Jahr 2006 erneuert worden sind.
Nach Auskunft der Netze-BW Stuttgart ist bei Bedarf ein Gasanschluss in der angrenzenden Nachbarschaft bereits vorhanden.

Auf dem Hausdach wurde im Jahr 2010 eine Photovoltaikanlage installiert.
Das Haus ist derzeit grundbuchtechnisch in
2 Eigentumseinheiten aufgeteilt, die als
3 separate Wohnungen genutzt werden.

Das Haus ist komplett vermietet, weitere Details dazu teilen wir Ihnen gerne noch mit. 
Vor dem Haus befindet sich ein idyllisch angelegter Garten mit Hecken, Sträuchern und Bäumen, die das Gefühl erzeugen, mitten in der Natur zu wohnen.
Die angrenzenden gepflegten Nachbargärten runden diesen Eindruck ab.
Zum Haus gehören 2 Garagen.


 
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VERKAUFT
FREISTEHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT DEM CHARME DER 1930ER-JAHRE IN STUTTGART-VAIHINGEN
FAKTEN
Objektart:       2-Familienhaus 
Wohnfläche:   142 
m²
Nutzfläche:     114 m²        
Grundstück:    300 m²
Ort:                Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:         1929
   
Preis:             775.000 €
Beziehbar:      sofort frei
Provision:      3,57 % inklusive USt

Garage:          1
FAKTEN
Objektnummer:             80109
Heizung:                       Zentralheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 

Wesentliche
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         207,11 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   G


 
VERKAUFT
ZWEIFAMILIENHAUS
IN BESTER LAGE
IN STUTTGART-VAIHINGEN
FAKTEN
Objektart:        Haus
Wohnfläche:    ca. 165 
m² 
Nutzfläche:      ca. 160 m²
Grundstück:    ca. 824 
m² 
Ort:                 Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:          1951
  
Preis:              1.290.000 €
Parken:           1 Garage
Provision:       3,57 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnum
mer:             80117

Energieausweistyp:        Bedarfsausweis
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         247,84 kwh/(m
²*a)
Energieeffizienzklasse:   G
Baujahr laut 
Energieausweis 1951
LAGE
Das Haus befindet sich in gehobener Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen, in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet mit aufgelockerter und durchgrünter Umbgebungsbebauung. 
Das über 800
m² grosse Grundstück befindet sich zwischen zwei ruhigen Anwohnerstrassen und verfügt somit über die Besonderheit, von zwei Seiten aus benutzbar zu sein.
Der Stadtbezirk Vaihingen ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
BESCHREIBUNG
Das stilvolle Haus wurde im Jahr 1951 in Massivbauweise erbaut und hat ein Aussenmass von 9 x 12 Metern.
Es wurde ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut und verfügt über 6,5 Zimmer.
Die Räume im Dachgeschoss wurden im Laufe der Zeit erweitert und zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut, somit wird das Haus aktuell als Zweifamilienhaus genutzt.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein grosser und sonniger Garten in Südausrichtung der an die ebenfalls grosszügigen Gärten der Nachbarschaft angrenzt.
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VERKAUFT
EINFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL
UND HERRLICHEM GARTEN IN SÜDLAGE
IN STUTTGART-VAIHINGEN
FAKTEN
Objektart:       Einfamilienhaus 
Wohnfläche:   95 
m²
Nutzfläche:     58 m²        
Grundstück:    451 m²
Ort:                Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:         1930
   
Preis:             798.000 €
Beziehbar:      Sofort
Provision:      2,38 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnummer:             80110
Heizung:                       Zentralheizung
Energieausweistyp:        Bedarfsausweis 

Wesentliche
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         286,79 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:   H

 
VERKAUFT
STILVOLLE ALTBAU-WOHNUNG IN DER NÄHE DES BISMARCKPLATZES IN STUTTGART-WEST
FAKTEN
Objektart:       3-Zimmer-Wohnung 
Wohnfläche:   80 
m²        
Ort:                Stuttgart-West
Baujahr:         1894
  
Preis:             398.000 €
Provision:      3,57 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnum
mer:             80112
Heizung:                       Gas-Etagenheizung

Energieausweistyp:        Bedarfsausweis
Wesentliche 
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         183,80 kwh/(m
²*a)
Energieeffizienzklasse:   F
VERKAUFT
SONNIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT AUFZUG IN DER NÄHE DER UNIVERSITÄT IN STUTTGART-VAIHINGEN

 
FAKTEN
Objektart:        2-Zimmer-Wohnung 
Wohnfläche:    54,31 
m²        
Ort:                 Stuttgart-Vaihingen
Baujahr:          2001
Aufzug:            ja
   
Preis:              420.000 €
Parken:           1 TG-Stellplatz
Provision:       3,57 % inklusive USt
FAKTEN
Objektnum
mer:             80114
Heizung:                       Fussbodenheizung

Energieausweistyp:        Bedarfsausweis
Wesentliche 
Energieträger:               Gas
Endenergiebedarf:         69,00kwh/(m
²*a)
Energieeffizienzklasse:   B
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